¿Hacia dónde se moverá la demanda de oficinas en Bogotá y Ciudad de México? Bogotá presenta absorciones positivas en los últimos trimestres.
CBD de oficinas de Bogotá tiene absorciones positivas en 2021 y 2022 y mercados de arrendadores. CBD de CDMX con absorción positiva en Q4 del 2021 y Q1 del 2022.
Autores: Sergio Rojas Leyva y Gustavo Laguna
Fecha: 2022-06-22
El mercado de oficinas clase A+, A y B de Bogotá cuenta con un inventario de 3,029,809 m2, al Q1 del 2022 la disponibilidad se ubica en 11.1%, es decir 334,970 m2, a diferencia de otros mercados en Latinoamérica donde la disponibilidad es más del doble como es el caso de la Ciudad de México en donde la vacancia en el Q1 del 2022 se ubica en un 25.6% con 1,837,402 m2 disponibles, de un inventario total de 7,169,618 m2 clase A+ y A.
Absorción de espacios de oficinas Clase A+ y A en Bogotá y Ciudad de México
El mercado de oficinas de Ciudad de México clase A y A+ es 2.4 veces el tamaño del de Bogotá. En Bogotá en los corredores del CBD (Central Business District) la vacancia ha disminuido los últimos trimestres, encontramos varios corredores migrando hacia un mercado de arrendadores (Landlord Market). Llama la atención la disponibilidad vacancia con la que cuenta Av. Chile con solo 15,081 m2 disponibles, es decir solo el 6.5% de espacio disponible.
Call Centers, BPOs (Business Process Outsourcing), farmaceúticas y empresas de tecnología son los giros que más han absorbido metros cuadrados en los últimos trimestres tanto en Bogotá como en Ciudad de México.
Fuente: Colliers, 2022
En la Ciudad de México nos encontramos tanto en CBD como en el resto de los corredores de oficinas con mercados de usuarios (Tenant Market), ningún corredor al Q1 en Ciudad de México es de arrendadores (Landlord Market).
Reforma es el corredor de oficinas con la vacancia más baja de Ciudad de México con 15%, seguido de Periférico Sur 15.4% y Bosques 17.8%. Los corredores de Interlomas, Lomas Altas y Norte presentan una vacancia en todos los casos del 45% en contraste con la vacancia más alta en Bogotá del corredor Centro con un 20.8%.
En Bogotá ubicamos las disponibilidades (vacancia) que rondan o son menores al 10% en distintos corredores de Bogotá, en consecuencia, los precios y las condiciones son favorecedores a los arrendadores (Landlords).
Fuente: Colliers, 2022
En Ciudad de México ubicamos que todos los mercados en el Q1 del 2022 fueron de los usuarios (Tenant Market) al existir muchas opciones disponibles para poder escoger.
Fuente: Colliers, 2022
¿Hacia dónde se moverá la demanda de los espacios de oficinas corporativos?
Debido a las condiciones de los últimos meses, las empresas están dando un vistazo a los mejores corredores de oficinas, así como a los edificios con mejor ubicación y tecnologías así como el mayor número de amenidades, teniendo distintos objetivos:
- Flight to Quality: reubicar sus operaciones en un corredor o edificio premium en un excelente precio derivado de la alta vacancia, este es el caso particular actual de Ciudad de México y de algunos corredores de oficinas en Bogotá.
- Atracción y Retención de Talento: las empresas reconocen que entre mejor el edificio y el espacio de trabajo, hace más atractivo para los mejores ejecutivos decidir por una empresa.
- Optimización de Espacio: derivado del modelo híbrido, existen grandes oportunidades de optimizar y reducir la huella ocupada por las empresas ya sea quedándose en el mismo edificio o dando un brinco hacia un mejor edificio.
- Aprovechar el Timing y las Oportunidades: actualmente existen espacios en excelentes condiciones que han sido dejados por distintas empresas con acondicionamiento o incluso en formato Plug & Play (con mobiliario) lo cuál reduce sustancialmente la inversión en CAPEX, estos espacios están siendo preferidos sobre los espacios en obra gris (shell).
- Consolidar o Transformar la Cultura de la Empresa: renovar el espacio de trabajo es una excelente oportunidad para cambiar y mejorar la cultura organizacional, el diseño del espacio de trabajo permite fomentar la colaboración y refrescar la forma de trabajo y las relaciones entre los colaboradores.
- Espacio Flexible: la flexibilidad es una característica que seguirá siendo preferida por las empresas, para ciertos giros los contratos de arrendamiento que permitan ampliar o reducir su huella así como sus plazos serán un objetivo a considerar por las empresas.
Gustavo Laguna Gustavo.Laguna@colliers.com
Sergio Rojas Leyva Sergio.Rojas@colliers.com , hola@sergiorleyva.com
